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买期房如何考察开发商实力

发布时间:2013-10-25  来源:  

期房的最大风险是“烂尾”。所谓“烂尾楼”通常是指那些工程不能按时完成,或者无法全部完成的项目。期房一旦出现“烂尾”,不仅房产会贬值,而且还会直接 影响购房者的正常生活,使购买者经济遭受巨大损失。俗话说:有钱好办事,开发商实力是保证项目正常建设最关键的保障因素之一。

 

    开发商自有资金充足,即使在一定阶段内销售出现问题,也可以保证材料的及时供给和施工的正常进行。但如果项目是靠“滚动开发的”,也就是需要用销售收入进 行工程建设,这样的期房就存在风险了。房子的销售情况要受市场供需状况及经济环境等因素的影响,一旦房子卖的不好,资金跟不上,工程建设就要受到影响,房 子盖不起来,就更卖不出去,形成恶性循环。

 

    行家认为,银行是否给企业发放贷款主要是看这个企业是否有相应的偿债能力,这可能是对开发商实力的最直接的判断。对于上市公司来说,可通过公开的财务年 报,股票走势等进行判断,这些公司的融资渠道也比较畅通。对于普通消费者来说,还可以从以下几个方面判断开发商的实力:

 

    1、开发商以往的业绩;

 

    2、项目总开发量和开工量。这点非常重要。试想一下,一个总建筑面积为60万平方米的大项目,可是首期只开工两懂楼,这样的开发商是有实力吗?

 

    3、市场占有率,像万科这样的企业,同期开工的项目较多,市场占有率非常高,如果没有一定的实力是很难应付的;

 

    4、工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

 

    5、多与人了解和沟通,比如加入武鸣信息网的房产频道的QQ群:武鸣房产③群172157347 武鸣房产②群81452138 武鸣房产①群39880767 武鸣装修群28597095 武鸣广告群10979208
。通过和群友的聊天和沟通,你会知道一些楼盘内在的新闻信息等等。

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