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部分房企抓紧时机冲量 年底房价以稳为主不涨价

2013-12-13 来源:新快报 评论

 2013年底已至,又到了各大开发商晒成绩单的时候。数据显示,截至目前已经有25家房企公布前11月销售业绩,合计销售业绩达到9276亿元,同比涨幅高达35%。记者走访市场发现,虽然今年楼市销情较好,年底广州楼市促销的声势不算浩大,但仍有部分房企欲抓住最后时机冲量,或明或暗做起了促销。

  楼盘小范围促销

  上周五记者接到来自时代花生的销售电话,“年底开发商为了冲销售量,明天将有笋盘推出市场,最低2万元/平方米出头,货量不多。”

  第二天记者在该盘销售中心了解到,项目当天新推出一批北向单位,主打85平方米的n+1、97平方米的n+2户型,前者带精装修均价折后约2.5万元/平方米,后者折后均价2.6万元/平方米,最低价为2.4万多元/平方米。与上一期南向单位的2.7万-2.8万元/平方米的售价相比,有2000-3000元/平方米的降幅。

  记者现场看到,当天上午十时已经有多台客在销售中心洽谈。对具体每一套单位的售价信息,销售也表现得甚为谨慎,可以看出是在进行针对性促销。“当前市中心楼盘继续限价,时代花生的预售证获批也相当缓慢,也不可能进行大规模的促销,并且没有一个开发商愿意承认降价的事实。”有知情人士对记者表示。

  这种小范围的促销活动不止时代花生一个楼盘。据了解,某龙头房企旗下的高端公寓项目即将推新,为了年底冲销售业绩,也正在开展内部销售活动,原价2.6万元/平方米,“内部价”为2.3万元/平方米,单价便宜了3000元。

  另外,番禺超级大盘广州亚运城上周六也推出其天誉组团2期产品,均价为1.3万元/平方米左右,宣称带3000元/平方米的装修标准。记者翻查该项目网签记录发现,该项目近一个月的成交均价超过1.4万元/平方米,最高的网签价超过1.6万元/平方米,而本次新推小户型单位最低价为1.1万多元/平方米。

  一次性付款优惠多

  据搜房网数据监控中心统计,12月,广州共有141个楼盘推出优惠,占全市在售项目的41.72%,比11月减少6%左右。记者发现,这些优惠除了常规的付款方式的折扣之外,大部分优惠通过电商的方式推出,并且多在半个月甚至更早时候就已经推出,并非仅针对年底。

  但是值得注意的是,受年底银行贷款紧张以及二套房首付提高等方面的影响,部分开发商表现出更青睐一次性付款,针对推出的优惠也比以往来得大。如花都祈福万景峰、南沙翡翠蓝湾、城南故事一次性付款可享受9折优惠。另外,保利公园九里、珠光御景壹号、星汇文翰、星汇文宇等项目一次性付款可享受9.4折。

  对于部分房企的打折促销活动,业内人士认为,房企此时加大促销力度除了年底冲刺业绩外,也说明房企在市场热度或将下降前,稳固市场,抓住销售机会。

  观点

  年底房价将以“稳“为主

  虽然今年楼市政策整体比去年有所收紧,但是市场反响依然比较火热,房企资金充裕,日子很好过,业内人士对今年楼市如是总结。“从各大房企陆续公布的销售业绩看,开发商并无资金压力,因此买家最好不要寄望年底楼市降价才入手。”广州家和集团副总裁张建勋称。“实际上,今年广东省整体房企资金充裕度都相当理想。据广东省房地产协会提供的数据显示,前十月,广东省房企的到位资金已超过8000亿。”

  力迅地产市场研究部经理肖文晓也表示,年底市场不会大规模降价,但是由于政策的收紧,开发商也不可能涨价,因此,年底的房价整体将维稳。

  业绩

  千亿军团扩容碧桂园恒大中海料加入阵营

  据中原地产市场研究部发布的报告显示,截至目前,已经有25家房企公布前11月销售业绩,在合计销售业绩达到9276亿元,同比涨幅高达35%的同时,房企千亿俱乐部也同步扩容,相比于去年仅有万科、保利、绿地三家,今年万科、保利、绿地、中海已经突破千亿,后续恒大、碧桂园突破千亿也基本成为定局。

  数据显示,今年前11月,万科总销售额为1599亿元,保利总销售额为1110亿元,绿地前10月的销售额也已经突破千亿达到1012亿元,均保持住了在千亿军团的宝贵位置。

  除了老面孔之外,前11月销售业绩逼近千亿的还有恒大以及碧桂园,成绩分别为932亿和967亿,加上最后一个月的冲刺,成为千亿俱乐部的新成员几乎无悬念。另外,中海前十月的销售业绩也已经超过千亿,已经填补了去年在千亿门口止步的遗憾。

  值得注意的是,去年同样在900多亿关口的除了恒大和中海之外,还有大连万达,不过从前三季度万达公布的业绩看,仅完成580亿,由此看来,万达若要实现千亿大业,需要在最后一季度完成前三季度业绩总和的七成以上。

  广州家和集团副总裁张建勋分析表示,房企千亿军团的扩大意味着房地产的市场占有度在急剧提升,对行业发展而言是好现象。但是同时也存在资源过度集中的隐患,最简单的表现就是市场竞争面相对狭小,容易形成价格垄断。并且,在未来3-5年内,随着品牌放大化,房企规模化发展仍将继续,甚至会有加速发展的现象。

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