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2019年1-12月武鸣城区本级房地产业分析

2020-02-19 17:42:08 来源:武鸣区统计局 点击 评论

2019年城区本级房地产开发市场运行保持良好态势,房地产开发项目共计38个,完成投资36.43亿元,同比增长52.9%,商品房销售面积75.67万平方米,同比下降1.1%。

一、房地产开发项目基本情况

(一)房地产开发投资平稳增长

2019年武鸣城区本级房地产开发项目本年完成投资36.4亿元,同比增长52.9%。从投资构成来看,建筑工程完成投资24.8亿元,同比增长40.4%;安装工程完成投资0.23亿元,同比下降80.0%;设备工器具购置完成投资0.01亿元,同比下降81.2%;其他费用11.38亿元,同比增长130.0%。



(二)商品房销售市场稳定发展

2019年武鸣城区本级房地产开发项目本年商品房销售面积略微下降。本年商品房销售面积75.67万平方米,同比下降1.1%。从房屋销售情况来看,商品房销售仍以期房销售为主,全城区期房销售面积75.22万平方米,占全部商品房销售面积的99.4%;现房销售面积仅有0.44万平方米,占比0.6%。本年商品房销售额47.10万元,同比增长18.1%。

(三)商品房施工面积、竣工面积同步增长

2019年武鸣城区本级房屋施工面积468.61万平方米,同比增加25.8%,其中房屋新开工面积85.76万平方米,同比下降2.2%。房屋竣工面积109.42万平方米,同比增长204.4%。企业加快建设,房屋竣工规模扩大,商品房竣工进度加快,房地产市场供给比较稳定。

(四)企业资金回笼平稳,项目建设资金充裕

本年实际到位资金51亿元,同比增长20.3%,按构成来看,国内贷款5.38亿元,比上年同期增长158.1%;定金及预收款20.02亿元,比上年同期增长54.3%;个人按揭贷款20.15亿元,比上年同期下降0.4 %;自筹资金3.81亿元,比上年同期下降42.5%;其他到位资金1.63亿元,比上年同期增长243.2%。企业融资渠道较为通畅,为在建房地产项目提供有力的资金保障。



二、目前存在的主要问题

(一)各项应付款增加,增加企业资金压力。2019年,企业本年各项应付款合计14.73亿元,同比增长95.1%,其中应付工程款10.18亿元,同比增长73.7%。各项应付款的增加,将对房地产项目建设进程有一定的影响。

(二)企业规模小,融资渠道单一,企业资金来源主要以定金及预收款和个人按揭贷款为主,抵御市场风险的能力较弱。



三、下一步工作建议

(一)做好项目储备动态管理工作,重点做好已开工重点项目的跟踪推进工作,及时发现和解决房地产开发项目建设中的问题,确保房地产市场平稳健康发展。

(二)加强银企合作,对城区房地产开发企业给予一定程度的金融融资扶持,确保在建项目的进度。


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