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2019年1-6月武鸣区本级房地产开发运行情况分析

2019-08-20 来源:南宁市武鸣区统计局 评论

      2019年1-6月份武鸣区本级在库房地产开发企业29家,房地产开发项目34个。2019年1-6月份武鸣区本级房地产开发项目本年完成投资同比增长47.5%;商品房销售面积同比下降44.4%。

      一、武鸣区本级房地产开发项目基本情况

   (一)完成投资情况

     2019年1-6月份武鸣区本级房地产开发项目本年完成投资同比增长47.5%。从投资构成上看,建筑工程完成投资同比增长46.9%;安装工程完成投资同比下降90.8%;设备工器具购置完成投资同比下降85.7%;其他费用同比增长124.6%。

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     (二)商品房销售情况

      2019年1-6月份武鸣区本级房地产开发项目本年商品房销售面积及销售额依然呈下降趋势。1-6月份武鸣区本级房地产开发项目本年商品房销售面积同比下降44.4%,本年商品房销售额同比下降37.1%。

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     (三)房屋施工面积情况

      2019年1-6月份武鸣区房本级房屋施工面积同比增加2.4%,其中房屋新开工面积同比下降78.7%。累计竣工面积同比增长192.1%。

      二、企业资金及土地情况

     2019年1-6月份武鸣区在库房地产开发企业29家,比去年同期多了5家企业。上年末结余资金同比下降9.4%,本年实际到位资金同比下降26.6%,各项应付款合计同比增长272.8%。

     本年实际到位资金主要来自定金及预收款、个人按揭贷款,分别占45.4%和41.1%。各项应付款合计中工程款同比增加189.9%。待开发土地面积与去年基本持平。

      三、积极方面

     1、在新项目的投资拉动下,房地产开发投资逐渐升温。2019年1-6月在库房地产开发项目共34个(2018年8-11月新入库房地产开发项目5个,2019年1-6月新入库房地产开发项目2个),比去年同期多了5个。

    2、新入库项目成为本年商品房销售面积的主要拉力。2018年8月以后入库的7个新项目,其中5个于今年上报有销售面积,占城区本级商品房销售面积的55.0%。

    四、主要问题

    本年商品房销售面积继续回落。虽有新入库项目,但销售面积仍呈负增长。主要原因:商品房销售面积存量减少,同比下降30.6%。

     我城区受撤县设区和大学城入驻影响,2015年开始周边城市和县份把武鸣当成一个投资热点。由于房地产相对来说投资回报率较高,很多人到武鸣投资买房,有效的拉动了我城区商品房的销售。2015年-2016年我城区的商品房销售处于高速增长阶段,去库存效果显著。从2018年开始,随着库存量的下降及新项目补充不足的影响,城区本级商品房库存不足,商品房销售面积也逐步下降,呈现负增长的态势,直至今年六月份商品房销售面积仍继续回落。

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    五、工作建议

    1、加强与相关部门的沟通工作,超前谋划项目储备工作,确保项目支撑。

    2、加强对房地产企业的跟踪服务,了解项目开竣工、前期工作情况,保障新增房地产项目能顺利进入一套表统计平台进行报送。

    3、加强对房地产企业的督查工作,督促企业如实报送完成投资及商品房销售面积等相关报表数据。


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