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买房套路多?以下几步教你轻松购房!

2019-05-14 来源:川海房产研习社 评论

买房,对很多人来说,都是人生中一件非常重要的事情,因为买房需要花费自己大部分积蓄,因此很多朋友买房时非常警惕,害怕上当受骗,但其实买房并不难,只要注意以下几点,就能够轻松购房!


1、明确目标


婚房,孩子学习需要,老人颐养天年,还是工作需要?


其次是房间构造。想要一个大厨房、双阳台,还是要有独立的主人房套?


最后,你的预算是多少?首付、月供、中介费、税费。这将决定你看房的价格区间。


2、实地看房。


首先,要筛选开发商资质和信誉。注意看房中介如果不靠谱,果断换掉。


其次看规划。如果是预售房,一定要心理有杆秤,最后的呈现绝不是像沙盘展示的那样美轮美奂。


接着是户型。好看的不如好用的,对于新房样板间,记住它仅仅是展示而已,千万别当真。


最后是房子外围配套。比如交通、园林景观、车库车位、周边商业区、银行等。


3、进行性价比分析


权衡看过的每套房子。比较哪套房子最适合你,首先符合你的核心需求,其次是必要需求,最后是价格。


4、核实房源有效


新房:看预售许可证、用地规划许可证、工程规划许可证、国有土地使用权。


5、找准出手时机房价收入比


有一定的科学性,一般房价收入是3-7倍是可以接受的。


而租售比1:15时,房价很划算,租售比超过1:40时,就要小心了。


6、新房开盘

主要流程:确定楼栋、楼层,电梯,朝向、户型、面积。参加开盘时一定要避免受到开盘现场氛围影响,尤其是当开盘价远高过预期价或者没有抽到满意的户型时。


7、谈判议价


谈判要确定东西有,成交价、付款方式、税费支付主体、违约责任、交房标准,最后一定要确定交房时间。


8、签约并交易


a、非网签 签订认购书,签订正式的商品房买卖合同,与银行签署贷款合同和借款合同。到房产交易中心进行预售登记备案、贷款抵押合同登记备案。接到通知后,再去收房。


b、网签 线上填写合同信息、打印已填好的线上合同、线下签字盖章,走线下递件办理,其余同a非网签。


9、收房验房


接到通知书应按时去收房,签收前查看竣工备案等文件资料;到现场查看房子;对于发现的问题,要以书面的形式要求开发商确认整改。


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