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央行降准释放2800亿!能拯救三四线楼市吗

2019-05-09 来源:小融说房 评论

昨天的大消息。

中国人民银行决定从2019年5月15日开始,对聚焦当地、服务县域的中小银行,实行较低的优惠存款准备金率。

约有1000家县域农商行可以享受该项优惠政策,释放长期资金约2800亿元,全部用于发放民营和小微企业贷款。

这份文件有两个值得关注的点:

2800亿流动性资金释放面向的是县域中小银行;

资金发放对象是民营小微企业贷款。

这次的央行降准,与今年1月份降准有一定相似。

为进一步支持实体经济发展,优化流动性结构,降低融资成本,中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点。

从支持实体经济,到支持县域中小银行贷款发放,间隔一个季度的两次降准,已经很明显的表明了中央需要通过货币政策,增加市场资金流动性,提振经济。

01

经济形势不乐观

之前曾经分析过,央行有降准的可能,但是可操作空间已经不大。

时隔一季度的再次降准,其实从侧面反映出经济环境不太乐观。

来看一项衡量经济的数据。

上图是从2007年4月-2019年4月的PMI指数走势图。

PMI指数含义为采购经理指数,PMI指数50为荣枯分水线。

当PMI大于50时,说明经济在发展,当PMI小于50时,说明经济在衰退。就业层面的景气程度已经是连续83个月位于荣枯线以下。企业生产规模一直在不断缩小。

这样就能解释的通,为什么降准的资金是流向实体经济、中小企业的。

毕竟,中小企在企业总数中占比90%以上;并且,80%以上就业岗位,90%以上的新增就业岗位都来自中小企业。

从另一个层面说,稳住了广大的中小企业,经济也就稳住了大半。

02

这部分钱,对房地产有影响吗?

影响更大的可能是三四线。

1、供应还将增加。

对企业而言,尤其是三四线中小房企,贷款、融资难度降低。

房企有了钱。在土地成交市场就有了更高的议价能力,土地交易过程中你争我抢的局面助推成交价,使得土地价格持续走高。

另一方面,充裕的资金,使项目建设周期缩短,生产规模扩大,推盘能力增强。

新的市场供应,将扩大。

2、三四线政策放松可能性将增大。

今年楼市政策的主基调“因城施策”。在这一轮降准之后,相对低迷的三四线楼市或许会缓一缓。

以近期公积金政策为例。天津、东莞、西安等地公积金新政,调整方向均为收紧。具体表现为限制公积金贷款最高额度、提高公积金贷款首付比例等等。

而常州、无锡、自贡等地公积金政策调整则是相对放松的。

所以,降准后,楼市大概率是根据区域不同情况的微调,三四线政策放松的可能性更大。

不管怎样,这次降准并且定向县域,很明显是为了扶持实体经济。毕竟县级区域是大大小小实体企业分布的集中地域。

对楼市而言,不管外界如何唱衰三四线,有经济活力在的三四线,就有希望。

来源:小融说房

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