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二手房的套路都在这里了,购房者不看会被坑的很惨

2019-05-06 11:12:12 来源:王三凤理财 点击 评论

买二手房的路上,都会存在着种种陷阱和套路,一不留神就会陷进去,让人吃大亏。但是,看了这套攻略,就能练就成火眼金睛,小白也可以秒变资深购房者。


1、多方面核实卖方身份


要查验卖方的房产证,查看:产权证上的房主和卖房人,是不是同一个人。


核对卖方身份证或工商档案中的名称,与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。


查看产权证所确认的面积,与实际面积是否有不符之处。



房产证,一定要仔细核对


还要尽量全面地了解卖家的家庭情况,光看房产证是绝对不够的,一定要确认卖家的妻子/丈夫,或其他近亲属是否占有房屋的份额,并取得全部共有人的书面同意。并尽量获得音频或微信的认可,并留有证据。


如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。否则即使房子到你手,也可能被追诉回去。


2、产权性质要认清


郭大林最近一直在看房,看上一套小户型,位置、价格都觉得很满意,当天就交了定金。


但是后来和业主谈的时候才发现,这套房子是商住房,不仅首付要50%,而且贷款最多只能贷10年,算下来超出了郭大林的购房预算。


房子的产权有很多种,比如住宅、商住、公房、经济适用房、二类经济适用房,不同产权的房子,税费、贷款政策都不一样,一定要在定房之前了解清楚。


此外,北京还有一些是军产、校产,往往是不能随便交易的,如果一不小心买了这样的房子,就算上了法庭也会判交易无效。



不同产权的房产,价值差很多


3、注重实地调查


王钢蛋女士买房看重交通,非常想买一个地铁房。看房时,中介小哥推荐了一套地铁上盖的房子,从小区里面就能通到地铁口,钢蛋女士看了以后满心欢喜,很快就签了约。


但是后来搬进去以后才发现,由于她所在的楼离地铁很近,而且是二楼,经常能感觉到地铁的动静,特别是晚上睡觉的时候。


对于房子的居住体验,一定要自己去亲身感受一下。


比如,地铁、公路、铁路旁的房子,晚上去感受一下有没有噪音


房子是顶层的话,下雨天去看一下漏不漏水


早晚高峰的时候,去看看小区周边堵不堵车


可能房子老化,已经不能居住了;


有的房子,未来5-10年对面要建高楼,会影响视野和光照。


做个有心人,一定可以看到中介陪同看房时,没发现的东西。


4、别忽视租客的“优先权”


谦哥买房时,只看了对方的房产证,只注重过户手续,而没注意到这个房子正在被老张租着呢。老张死活不腾房子,没办法,谦哥只能等房屋租住到期。


“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同,不能对抗在先成立的租赁合同。


而且租户有房子的“优先购买权”,买房时,一定要得到租户的放弃购买权证明。这一点在实际中,被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用,从而引起较多纠纷。



要让租户签订放弃购房协议


5、原房主拖欠各项费用


在二手房买卖时,物业费、水费、燃气费、电费等生活费用,要提前写入合同。


如果有拖欠要写清楚何时交清,如果发生纠纷算谁的责任等。


原房主可能会欠很多费用,如果提前不查清楚,欠款需要由新房主交纳,会损失一大笔钱。


新房主要和原房主一起持开户卡,到煤、电、水、物业等相关单位办理过户手续,如果有欠费情况,同样要求原房主缴清欠费。




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