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买二手房签约时,一定要注意的五大细节

2019-04-09 来源:房天下 评论

如今的房价节节攀高,很多手头紧急的人只能选择二手房,但是二手房交易流程比较复杂,签约更是非常重要的一项环节,千万不能大意。二手房签约的细节问题尤其重要。


二手房交易因为合同的问题产生的纠纷笔笔皆是,为了避免日后发生矛盾,那么在签约的时候大家一定要谨慎。下面小编就为大家具体介绍一下二手房签约的细节问题,希望能帮助大家顺利完成交易流程。


在此,小编整理了五点最为重要的签约细节,一起来看看吧!




一、明确流程办理时间点


这一点主要是针对交易环节的各个流程办理的时间,比如贷款办理完成的时间、过户手续办理的时间、契税缴纳的时间、交房的时间等,这些环节的办理时间点尽量在合同中写明,从而可以避免交易的时间被无限期拖长,购房者长时间无法办理完交易手续。


二、违约赔偿处理办法


违约赔偿这一点应该尽可能将赔偿金额提高,要求违约一方赔偿房屋总价的10%,这样才二手房交易中能够起到约束的重要,买卖双方交易的会更加顺畅,也能在另一方出现违约情况的时候得到补偿。


三、付款时间和方式需备注


二手房交易的房款交付时间和方式一定要在合同中备注清楚,内容要包括:首付多少、尾款什么时候结清、贷款还是一次性付清等问题。此外,购房者应该预留至少一万到两万元的尾款,在顺利收楼之后再付清,不要在过户的时候就将房款结清,这样能避免在收楼时出现问题。


四、学位房的户口要注意


如果您买的二手房是学位房,那么在合同内容中要约定好过户时需要检查户口和学位的占用情况,这一点非常重要!户口和学位的占用情况需要由卖家携带身份证和房产证原件,到户口所在地的公安局户籍管理中心查询。


五、带租约的房子


有租约的房子一定要和卖家协商好交接租约的事情,哪个时间点之前房租归谁收、租客的押金如何处理?在签约过户前买家最好和租客联系一下,了解一下房子的整体问题,这样能更加全面的了解房屋的整体情况。


以上就是二手房签约购房的五大细节问题,希望上述内容能对大家的签约有所帮助,从而能避免购房者在交易过程中出现问题,帮助购房者顺利完成二手房交易流程。


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