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贷款买房是如何计算的?需要注意什么

2019-03-20 来源:房天下 评论

如今大多数的人都是贷款购买的房子,所说身边的朋友们很多都已经贷款购买过房子,平时大家聊起房子的时候,都会交流一些购房经验,但真正等到自己办理这些手续的时候,往往还是一脸茫然,遇到一些意外情况发生的时候,更是手忙脚乱的,今天小编就来讲讲,贷款买房是如何计算的?贷款买房要注意什么?


贷款买房是如何计算的?


1、首计算

新房的首付一般要看当地的政策规定,在不限购城市中,通常购买一套新房至少需要准备三成的首付款,比如一套100万的房子,则要准备至少30万的首付款。而在一些限购的大城市,通常要准备超过三成的首付款。


如果购买的是二手房,则需要考虑房产评估值的问题,一般二手房评估能达到80%左右,如果100万的房子,银行评估价为80万,那么买家可贷到:80×70%=56万。这么算下来,购买二手房的首付款就是100万减去56万,也就是44万。


2、贷款利息计算

不同的贷款方式、不同的还款方式,计算出来的利息也不一样,如今大多数的人还是采用的商业贷款购买的房子,还款方式又分为等额本金还款和等额本息还款。等额本金是指每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。等额本息是指先收剩余本金利息,后收本金,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。


等额本金每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

等额本息每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率;每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=贷款本金/还款月数;每月本息=(本金-累计还款总额)×月利率。


贷款买房要注意什么?


1、多咨询几家银行

不同银行之间贷款政策也不同,一般购买新房,开发商都有合作的贷款银行,但如果你购买的是现房或者二手房,可自行选择贷款银行。所以购房者在买房之前可以先多咨询几家银行,多对比一下,站在借款人的角度考虑,拥有的选择权越多越好。


2、公积金贷款更好

公积金贷款是几种贷款方式中,利率最低的一种贷款方式,如果购房者满足公积金贷款的条件,选择公积金贷款就能节省不少的贷款利息。但要注意,有的朋友满足了公积金贷款条件,结果自己太作,导致被银行拒贷了。小编提醒大家,如果在申请贷款前,千万不要动公积金。如果你将公积金账户内的余额提取出来了,这样一来,你将申请不到公积金贷款。


3、千万不能断贷

贷款买房的期限很长,这段时间内,购房者很有可能遇到资金周边不开的情况,当你在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑,一定不能断贷。这个时候首先要与银行进行沟通,还有很多方式可以避免房贷断供。


以上就是关于贷款买房是如何计算的以及贷款买房要注意什么的介绍了,对于大多数的人来说,买房子不是那么容易的,所以很多人买房子其实都是属于首次购买房屋,在没有办理过相关手续的情况下,出现一些意外情况的几率比较大,所以事先做好购房准备很有必要。


原标题:贷款买房是如何计算的?贷款买房要注意什么


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