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南宁多家银行下调房贷利率 为两年多来首次(图)

2019-02-20 来源:南国早报 评论


     

房贷利率对购房计划的影响不小,它的波动牵动着购房者的神经。进入2019年来,北京、上海、深圳、南京、杭州等多地传出房贷利率松动的消息,南宁市场上的情况如何?2月19日,南国早报客户端记者多方走访了解到,南宁已有多家银行悄然下调了首套、二套房的房贷利率,并且在具体利率判定上弹性增加。回顾南宁房贷利率走势,从2017年起,首套房贷利率从基准利率九折优惠一路走高。近期多家银行的下调动作,也意味着邕城市场上的房贷利率两年多来首次“下台阶”。

    调查

    多家银行房贷利率松动5%~10%

     2月19日,南国早报客户端记者走访多家银行了解到,与去年底的水平相比,已有多家银行房贷利率下调了5%~10%,不仅是刚需族关心的首套房贷利率下调,针对改善型购房者的二套房贷利率也在下调范围内。

     其中,建设银行、中国银行、光大银行、北部湾银行的首套和二套房贷利率都有所下调。比如,建设银行的首套房贷利率此前为基准上浮25%,现在调整为依楼盘和客户征信情况而上浮20%~25%;二套房贷利率则由基准上浮35%,调整为上浮30%~35%。

    中国银行此前的首套房贷利率为基准上浮30%,现在为上浮20%;二套房贷利率也由基准上浮35%调整为上浮30%~35%。

     光大银行此前的首套和二套房贷利率分别为基准上浮35%和45%,现在调整为基准上浮25~30%和35%~40%。

     北部湾银行的首套房贷利率此前为基准上浮25%,调整后为视楼盘和客户情况执行基准上浮20%~25%;二套则由基准上浮35%调整为基准上浮30%。

     还有的银行只调整了首套房贷利率,比如,农业银行的首套利率有所下调,由此前的基准上浮25%调整为基准上浮20%。此外,工商银行、交通银行、邮储银行、中信银行、兴业银行虽然暂时未见明显调整,但银行方面强调,在具体执行利率的判定上弹性增加,对合作楼盘和优质客户会给予一定的利率优惠。

      总的来看,目前南宁首套房贷主流利率为基准利率上浮25%,二套房贷利率为基准利率上浮30%。有住房中介人士告诉记者,有的银行针对购买银行理财产品、办有信用卡的客户,也会给予一定的房贷利率优惠。 

     回应

     银行根据市场情况调整利率很正常

     南国早报客户端记者注意到,2月18日,互联网金融平台“融360”发布全国的最新房贷利率报告显示,1月全国首套房贷款平均利率为5.66%,环比上月下降0.35%,为连续两个月回落。二套房贷款平均利率为6.02%,已连续三个月出现回落,环比下降0.33%。从城市来看,1月共有7个城市房贷利率出现下降。相比之下,南宁的房贷利率水平还是高于全国平均水平。有购房者提出,南宁的收入水平低于一线城市,为何还会出现这种“倒挂”的情况?

     “目前南宁市场上首套房贷最优惠利率是基准上浮20%,也就是实际利率为5.88%。二套房贷以基准上浮30%来算,为6.37%。”南宁一家商业银行住房金融部负责人告诉记者,从全国情况来看,房贷利率比较低的主要是一线城市,比如上海、北京、广州,这些城市的首套房贷利率是低于全国平均水平的,这跟当地房价、城市楼市总体情况、信贷规模等因素有关,不能简单地只看居民收入。

不少购房者还关心房贷利率的走势,最关心的是房贷利率会不会还下调。对此,另一家银行的信贷业务部门负责人认为,银行房贷利率根据市场情况调整很正常。房贷利率松动与去年第四季度央行多次定向降准有直接关系,加之年初往往是银行贷款额度相对充足的时候,银行根据自身的情况对房贷利率进行调整,也有利于购房按揭贷款业务的稳健推进。短期来看,房贷利率出现大幅松动的可能性不大,后续还会不会有进一步的调整动作,主要还得看流动性和楼市政策。

      值得注意的是,后续或有更多银行加入下调房贷利率的行列。采访中,就有一些暂时没有调整房贷利率的银行有关负责人告诉记者,考虑到市场的走势,以及银行自身信贷额度的情况,下一步也有可能做出调整。 

      分析

      贷款百万元或可省10万元利息

     房贷利率下调,意味着购房成本降低。有银行业内人士给记者算了一笔账:首套房贷款100万元,贷款期限30年、采用等额本息还款方式,基准利率上浮25%,每月还贷为6076.11元。若利率为基准利率上浮20%,则月供为5918.57元。相比之下,每月供房压力减少157.54元,利息总支出可节省近6万元。

    “有的银行政策调整后,二套房贷的上浮水平下降了10%,这意味着购房者将节省下超过10万元的利息。”上述人士说。

      南国早报客户端记者也注意到,银行虽然调整了房贷利率,但精装修部分的贷款还是保持此前的水平。目前,除建设银行、招商银行和邮政储蓄银行等不接受装修费用贷款外,其他多家银行的装修费用贷款普遍执行基准上浮35%~40%,有的银行还执行基准利率上浮45%,且装修贷期限一般为10年。这对于购房者来说,前期的还款压力确实不小。

      对此,有受访购房者表示,购房成本减少对自己购房的信心有提振作用。但也有部分购房者认为,由于不少新楼盘为精装修房,这部分的贷款利率如果没有松动的话,还是感觉“压力山大”。此外,相比起房贷利率的变化,市民最主要的购房考虑还是基于自身需求和房价走势来决定。

        来源丨南国早报客户端记者 廖敏


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