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南宁地铁刷新进度条 这些地铁房请查收

2019-02-15 来源:网易房产南宁 评论

      网易房产南宁讯 2016年6月28日南宁地铁1号线开通,次年12月地铁2号线正式运行,两条地铁线升级了南宁人的生活质量,带来诸多便利,宣告南宁迎来地铁大时代。此外,地铁2号线东延线、3、4、5号线也正紧锣密鼓的施工中,近日频传利好,其中最先与市民生活接轨的是地铁3号线,预计今年6月28前开通运行,这4条地铁线计划在2019年-2021年相继开通,加上已开通的1、2号线,届时南宁将有5条地铁运营线路,覆盖城市东西南北。

     地铁一响,黄金万两。地铁的开通不仅造福市民,也带热周边楼盘。以南宁地铁1号线沿线为例,开通两年后,沿线楼盘价格涨幅普遍在40-60%。2号线开通1年后,沿线二手房价格普遍上涨了30%~40%。随着地铁2号线延长线、3、4、5号线的工程进度不断推进,购房者的置业范围也将扩大到这些地铁沿线区域。

     一般来说,地铁房是指:距离地铁口500米以内,属于“真地铁盘”;距离地铁口500~800米,是“准地铁盘”;距离地铁口1000米左右,是“近地铁盘”。本文主要盘点目前在售或待售的“真地铁房”,由于地铁6、7、8号线未通过政府审批,延长线、机场线、武鸣线暂不确定后续发展如何,故不在盘点之列。根据不完全统计,筛选出符合条件的南宁各大区域有65个“真地铁房”,为购房者们提供参考,没有赶上1、2号线红利的购房者们,可要把握好出手时机了。

地铁1号线

地铁1号线(石埠-火车东站)运营即将满3年,全线呈东西向横跨西乡塘区、兴宁区和青秀区,全长约32.1千米,共设置25座地下车站,与地铁2、3、5号线均有换乘点。

南宁地铁刷新进度条 这些地铁房请查收

1号线线路图

据不完全统计,地铁1号线沿线站点500米范围内分布有11个在售或待售楼盘,产品以住宅为主,个别楼盘还有loft公寓销售,住宅包括63-138㎡户型,价格在8000-15000元/㎡不等。其中西乡塘区广西大学附近极受刚需者青睐,片区内多为老城区,本就有着教育资源丰富、商业气氛浓厚、周边配套成熟等优势,再有地铁交通利好加持,就势成为老城区最抗跌区域之一。目前该片区新房房源供应紧缺,市场价11000-12000元/㎡之间,老盘有翰林学府正对广西大学,距离地铁站不过200米,手持“地铁房”和“学区房”双重优势,新品开盘预计在年后,价格预计13000-15000元/㎡。新盘有动物园站的奥园翰林誉江府,紧邻西大商圈,将推出90-130㎡三至四房户型新品。

其次是万象城和东盟商务区,这片区靠近凤岭北,并且都拥有大型商业综合体,商业、工作、住宅皆齐全的片区,是不少改善购房者或者资金充裕的购房者的选择。这片区附近的地铁房有东方·尊府,项目距离地铁1号线百花岭站仅20米左右,为地铁上盖物业,现2#楼新品接受咨询中,将推户型面积为126-138㎡,价格待定。

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1号线沿线楼盘

地铁2号线

2017年南宁地铁2号线(西津-玉洞)通车,该线路是南宁首条穿过邕江母亲河的地铁。全长21公里,线路呈南北走向,换乘车站6座,与网络中其他线形均有换乘,是线网中重要的南、北向骨架线,同时向南打通了五象新区,向北贯通了武鸣和东盟经开区。

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2号线线路图

据不完全统计,地铁2号线沿线站点500米范围内分布有10个在售或待售楼盘,产品以住宅为主,住宅包括38-143㎡户型,其中不乏有毛坯房和别墅在售。现在要说哪个地区的房源最热,无疑就是五象新区,尤其是有地铁经过,其价值更是连连攀升。其中祖龙ACMALL处地铁2号线玉洞站口旁,距离不过50米,又因地铁2号线与规划中的机场专线交汇于玉洞站,是为双地铁物业。对于刚需族来说,毛坯房源可谓是“稀世孤品”,祖龙ACMALL推出的38-118㎡(建面)精奢1-5毛坯房,参考价格约11500元/㎡,这个价位的地铁口毛坯房算是比较实惠的。还有近期开盘的云星创客园,项目在地铁2号线末端西津站B出口,也是地铁上盖物业,城市低密洋房以及别墅在这几年逐渐成为楼市中的稀缺品,而处于安吉片区核心商业圈的云星创客园最先拿证的是联排别墅,毛坯备案价7300-8100元/㎡。但地段略偏,周边配套一般,周边多为物流园,且距离安吉高速收费站仅300米,自驾出行经常会拥堵,路况较差。

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2号线沿线楼盘

地铁2号线东延线

作为2号线向东延伸的地铁线路,全线6.3公里,距离较短,共设东风路站、玉象站、坛伏站、平良立交站、坛兴村站等5座车站,近日,地铁2号线东延工程最难盾构区间——出入场线左线区间顺利贯通,首次突破了南宁地铁盾构隧道中最小转弯半径和最大盾构坡度的“双极限”,目前5座车站已有4座站点封顶。建成后将与地铁1、3号线共同形成了南宁市的井字形地铁交通骨架,同时与地铁3号线在五象新区形成十字形骨干网络。整条2号线将成为贯通南宁市区南北向的骨干线,穿越一大片南宁老城区,使地铁2号线深入五象湖腹地,加强五象新区与旧城区之间的联系。根据施工合同计划,东延线将于2020年12月实现试运营。

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2号线东延线

由于线路不长,站点较少,沿线楼盘并不多,仅4盘分布在2号线东延线站点500米范围内,其中合景天汇广场和宝能城为地铁上盖物业。这4盘同处于五象新区,由于产品类型多样,涵盖洋房、LOFT公寓、别墅等,价格跨度也不小,价格在11500-18000元/㎡之间。

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2号线东延线沿线楼盘

地铁3号线

地铁3号线(科园大道-平良立交)依次连通安吉、兴宁东、长堽-东沟岭、东葛-滨湖路、五象核心区和五象湖6个板块,南至良庆区平良立交站,全长27.96千米,共设车站23座。建成后,它将加强江北片区与五象新区之间的联系,与地铁1、2、4、5号线均有换乘,形成网络化运营,对拉开城市布局、支持五象新区建设起到重要作用。

根据最新信息,地铁3号线已具备发车条件,预计在2019年6月28日前全线开通试运行。

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3号线线路图

地铁3号线沿线站点500米范围内分布有13个在售或待售楼盘,住宅包括88-192㎡户型,价格在10500-18000元/㎡不等,其中还有金源城·中央墅少量别墅在售。3号线的开通受益最大的当属五象新区,在14个地铁盘中,位于五象新区和五象湖板块的楼盘最多,累计共有10盘,主力价在13000-15000元/㎡,今年又逢五象新区的交房潮,可谓占尽优势。兴宁区则有2盘,其中金源一品天下第四期和第五期住宅房源在售,建筑面积约为88-142㎡,主力价在9000-12000元/㎡。安吉板块仅有中国铁建安吉山语城,项目现主推7/8#楼149-178㎡(建面)洋房,参考均价9100元/㎡起。

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3号线沿线楼盘

地铁四号线

地铁4号线一期(洪运路-楞塘村)全长约24.6公里,均为地下线;共设车站19座,与5、2、3号线分别于那洪立交站、大沙田站、总部基地站交汇,是南宁城南东西方向的轨道交通骨干线,线路西起经开区洪运路站,向东延伸贯穿五象核心区。4号线预计于2020年12月28日正式开通运营,值得注意的是由于五象火车站未稳定及部分站点征拆滞后影响,地铁4号线需要实行分段开通,明年开通时4号线仅到楞塘村站,待五象火车站位稳定后再开通东段(五象火车站-龙岗站)。这样一来,首当其冲的就是龙岗版块,这意味两年之内龙岗都不会有地铁经过。

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4号线线路图

据不完全统计,地铁4号线沿线站点500米范围内分布有18个在售或蓄势楼盘,产品以住宅为主,同时也有毛坯房和商铺销售,住宅面积段有89-162㎡户型,价格在元11500-17000/㎡之间。由于4号线线路大部分处在五象核心区、龙岗及两个板块交会地带,又与2、3、5号线构成的轨道线网,使得五象新区未来的公共交通四通八达。沿线地铁盘也主要在五象新区,累计有10盘,这10盘主力价在12000-17000元/㎡;余下8盘位于江南区,产品包括62-147㎡二至五房,主力价在10000-11500元/㎡。

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4号线沿线楼盘

地铁5号线

5号线(那洪-金桥客运站)之特殊在于它是南宁首条无人驾驶地铁线,与网络中其他线形均有换乘。全线长20.2公里,共设17个站点,连接江南、西乡塘和兴宁三大区域,成为连接江南和江北重要的轨道交通骨干线之一。据最新消息称,5号线五一立交站至新秀公园站左线盾构机,在五一立交站大里程端头顺利始发,并成功实现下穿邕江。据悉,五新区间隧道线路由五一立交站车站北端引出,下穿五一路,先后穿越丽江花园小区、三元小区、地宝小区等老旧砖混结构居民楼。地铁5号线预计在2021年开通运营。

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5号线线路图

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“五新区间”隧道掘进线路示意图

5号线开通之后将和3号线一起带动兴宁老城区以及兴宁东景观组团一带的发展,沿线楼盘也将迎来新一轮的热潮。据不完全统计,地铁5号线沿线站点分布有9盘,产品涵盖62-300㎡二至五房,以及约300㎡别墅,价格在8500-13000元/㎡不等。其中兴宁区占4盘占据,产品涵盖高层和别墅,价格跨度较大,价格从8800-13000元/㎡不等。江南区有3盘,其中两盘产品涵盖62-142㎡二至五房,主力价9800-10500元/㎡,而青溪府主推大户型,现有141-200㎡(建面)大平层在售,参考均价12500/㎡。

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5号线沿线楼盘

地铁房虽好,莫要冲动。首先,并不是离得近就是地铁房,很多开发商会标榜自己是地铁房,但可能真正步行时间可能花费20分钟甚至半小时,所以需要购房者亲自用脚步去测量。其次,如出于自住需求,离地铁太近,庞大的人流量增加安全隐患,地铁运行带来的噪音污染和废气污染问题也会影响到日常生活。临近年底,各大楼盘利用节点推出各种活动和优惠,意在吸引消费者,面对“眼花缭乱”的优惠信息,购房者们更要谨慎挑选,看懂优惠,别让“假优惠”眯了眼睛。


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