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专家预测:4月份楼市会下跌20%-30%!

2019-02-15 来源:小小金融 评论

(原标题:专家预测:4月份楼市会下跌20%-30%!)

一直以来人们都对楼市的涨跌充满浓厚的兴趣,特别是如果房价能够回落、下调更能引起人们的兴趣。所以,但凡有行业专家扬言房价会下跌,都会引来人们的侧目。而就在不久之前,马光远也对楼市做出精准预期,他表示今年4月份楼市会有一定程度的下跌,甚至能跌到20%-30%左右。

要知道,在以往几乎没有人敢如此精准地断言楼市和房价,但他却敢如此断言,确实有够引人注目的。而在此前,小小金融小编也曾预测过今年的房价还会有一小波的回落,但如此精准地定位却是不敢的。

那么,马光远这样的断言有没有道理呢?今年的楼市走到4月份是否真的能够回20%-30%吗?小小金融小编认为他的话是有一定道理的。

一、房企的债务还在。

2018年楼市之所以会出现下行的情况,并不全是因为国家的调控成效,还有很大一个原因就是因为房企们的债务到期了,它们需要尽快变现房源来自救。

而房企债务到期的情况并没有在2018年完全结束,有数据显示2019年至2021年是房地产仍有规模分别为6.1万亿元、5.9万亿元和3.4万亿元的债券需要偿还。

二、房企的融资渠道依然闭塞。

房企在面临债务到期的压力时,除了变现房产自救之外,无疑就是重新开发新的融资渠道了。但是,现在房企可以用的融资渠道基本上已经被国家有意无意的封死了,没有银行的资助,房企们都只能囚困于浅滩,想翻腾也没有办法。

而楼市出现下行,是从去年国庆节之后开始的,从去年10月份开始到今年4月份,6个月的时间已经足够让地产商资金完全枯竭了。现在,房企们需要面临的状况是销量严重下滑,无力自救;资金获取渠道收紧,现金流几近枯竭,又无法从其它渠道开源的多重压力,多少有点“坐吃山空”的感觉。

所以,在小小金融小编看来春节过后,一季度的销售数据出炉之后,房企应该还会有些自救的举动,而这种举动可能就是先从公司内部开始节约开支,比如通过裁员、全员营销、减少拿地开发新项目、加大促销力度等方式来自救。但是,这样的“节衣缩食”也有可能会引发再一轮的降价促销狂潮。

综上,小小金融小编认为马光远的预测有一定道理,但不敢如他这般断言得如此精准!


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